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Einfacher Bebauungsplan M 131 „An der Schießmauer“

Ausschnitt aus dem Bebauungsplan M 131 mit markiertem Geltungsbereich, wie im Text erläutert

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt hat in seiner Sitzung am 17.09.2019 die öffentliche Auslegung des Einfachen Bebauungsplanes M 131 „An der Schießmauer“ auf Grundlage des Vorentwurfes des Bebauungsplanes mit Stand vom 25.07.2019 beschlossen.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist im folgenden Übersichtslageplan dargestellt. Er liegt in der Neu-Ulmer Weststadt zwischen
-    Ringstraße im Norden
-    Straße „Am Wiblinger Steig“ im Osten
-    Europastraße mit angrenzender Wohnbebauung im Süden sowie der
-    Bundesstraße (B 10 / B 28) mit randlicher Lärmschutzwand im Westen.

Ziele und Zwecke der Planung

Das Plangebiet weist eine Größe von ca. 12,1 ha auf. Es ist mit Ausnahme eines Baugrundstückes vollständig bebaut. Das Gebiet ist geprägt durch eine lockere villenartige Einzel- und teilweise Doppelhausbebauung aus den 1960er und 1970er Jahren auf überwiegend großzügigen Baugrundstücken mit meistens 1-2 Wohneinheiten je Gebäude und Gärten. Darüber hinaus existieren auch einige Gebäude mit einer gemischten Nutzung aus Büros, Handwerkern, Dienstleistern, freiberuflich Tätigen und Wohnen.

Die Grundzüge und Ziele der Planung lassen sich wie folgt beschreiben:

  • Städtebauliche Sicherung und Gliederung des Charakters des Gebietes mit Steigerung der Attraktivität des Gebietes für hochwertige Wohnnutzungen, Schaffung von städtebaulich verträglichen Erweiterungsmöglichkeiten und einer Verdichtung der vorhandenen Bebauung bei gleichzeitiger Bewahrung der kleingliedrigen, villenartigen Baustruktur
  • Zulassung einer für das Gebiet verträglichen Baudichte zur Einfügung von Neubaumaßnahmen in die Umgebungsbebauung

Der Bebauungsplan beinhaltet keine Neuausweisung von Baufläche. Zur Umsetzung der Ziele der Planung ist die Aufstellung des Bebauungsplanes erforderlich.

Umweltbezogene Informationen

Für die Belange des Umweltschutzes wird im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht als gesonderter Teil der Begründung des gegenständlichen Bebauungsplanverfahrens beschrieben und bewertet werden.

Zur Planung liegen im Umweltbericht (Bestandteil der Begründung) folgende Arten umweltbezogener Informationen vor:

  • Schutzgut Mensch/Gesundheit zu Themen Straßenverkehrslärm und Gewerbelärmimmissionen
  • Schutzgut Tiere/Pflanzen/biologische Vielfalt zu Thema Wegfall Vegetationsfläche
  • Schutzgut Fläche und Boden zu Thema Versiegelung
  • Schutzgut Wasser zu Thema Grundwasserneubildungsrate
  • Schutzgut Klima/Luft zu Thema Auswirkung durch Bebauung
  • Schutzgut Landschaft zu Thema Landschaftsbildveränderung
  • Schutzgut Sach- und Kulturgüter ohne Erheblichkeit in Bezug zur Planung

Im Bebauungsplan werden Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen festgesetzt zu:

  • Einfügen neuer Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung nach Vorgaben des § 34 BauGB
  • Wahrung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse nach Vorgaben des § 34 BauGB
  • Begrenzung des Versiegelungsgrades durch Festsetzung einer Grundflächenzahl i.V.m. Baugrenzen.

Die naturschutzfachlichen Eingriffe sind nach § 34 BauGB bereits jetzt, d.h. vor der planerischen Entscheidung gemäß des vorliegenden Bebauungsplanes zulässig. Naturschutzfachliche Ausgleichsmaßnahmen sind folglich nicht erforderlich.

Wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen liegen nicht vor.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes mit Stand 25.07.2019 einschließlich seiner Begründung liegt in der Zeit

von Montag, den 14.10.2019 bis einschließlich Donnerstag, den 14.11.2019
im Rathaus Neu-Ulm, Augsburger Str. 15, Fachbereich 3, Abteilung Stadtplanung, 3. Stock

während der Öffnungszeiten des Rathauses öffentlich aus:
-    Montag bis Dienstag 8:00-12:00 Uhr und 13:30-16:00 Uhr
-    Mittwoch 8:00-12:00 Uhr
-    Donnerstag 8:00-12:00 Uhr und 13:30-18:00 Uhr
-    Freitag 8:00-13:00 Uhr.

Die Öffentlichkeit hat die Gelegenheit, sich während der Auslegung über die Planungsabsichten zu informieren und Anregungen zu äußern. Darüber hinaus können innerhalb der Auslegungsfrist Stellungnahmen zum Bebauungsplanvorentwurf schriftlich oder zur Niederschrift beim Fachbereich 3, Abt. Stadtplanung vorgebracht werden.

Hinweise:
Die fristgemäß vorgebrachten Stellungnahmen werden vom Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt in öffentlicher Sitzung im Rahmen der Abwägung behandelt. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung des Bebauungsplanes unberücksichtigt bleiben.

Download / Unterlagen

Bebauungsplan Vorentwurf M 131 "An der Schießmauer" (PDF, 3.4 MB)

Textteil M 131 "An der Schießmauer" (PDF, 350 KB)

 

Stadt Neu-Ulm
Fachbereich 3, Abt. Stadtplanung

Kontakt

Wenn Sie eine Stellungnahme abgeben möchten, senden Sie zur betreffenden Planung eine E-Mail oder ein Schreiben mit Ihren Absenderangaben an:

Stadtverwaltung Neu-Ulm
Fachbereich 3, Abteilung Stadtplanung
Augsburger Str. 15
89231 Neu-Ulm

E-Mail: stadtplanung@neu-ulm.de