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Städtebauliche Planung „Wohnen am Illerpark“

Ausschnitt aus dem Bebauungsplan mit Markierung des Geltungsbereiches M 62.4 "Wohnen am Illerpark" westlich der Memminger Straße
Geltungsbereich des Bebauungsplans M 62.4 „Wohnen am Illerpark"
Der städtebauliche Gestaltungsplan veranschaulicht die Lage des Wohngebietes "Wohnen am Illerpark" sowie die geplante Bebauung und Bepflanzung innerhalb des Wohngebietes.
Städtebaulicher Gestaltungsplan „Wohnen am Illerpark" (Entwurf: tobeSTADT, Frankfurt)

Neues zukunftsweisendes Wohngebiet mit innovativer Versorgung

Im Nordwesten von Ludwigsfeld soll aufgrund der großen Nachfrage nach Wohnraum ein neues Baugebiet entstehen. Die Stadt Neu-Ulm plant zwischen Filchner- und Humboldtstraße im Gewann „Ulmer Riedteile“ ein urbanes Stadtquartier mit zukunftsweisenden Strukturen und der Mischung unterschiedlicher Wohnformen.

Die Erweiterung des bereits in den 80er Jahren begonnenen, zugunsten der Entwicklung von Wiley-Süd zurückgestellten Gebiets mit über 600 neuen Wohneinheiten soll in den nächsten Jahren umgesetzt werden. Das Konzept soll dem demografischen Wandel Rechnung tragen und einen modernen Beitrag zur Inklusion und Integration verschiedenster Bevölkerungsgruppen leisten.

Aufgrund der Lage bietet sich das Gebiet für ein neues und innovatives Versorgungskonzept unter Berücksichtigung der lokalen Möglichkeiten an. Insbesondere soll der nahegelegene Illerkanal, der 1910 zur Energiegewinnung mittels eines Wasserkraftwerks errichtet wurde, als nahezu unerschöpfliches Reservoir für die Wärmegewinnung (Raumheizung und Brachwassererwärmung) durch die Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm genutzt werden. Zusätzlich kann das bestehende Fernwärmenetz zur Abdeckung des Spitzenlastbedarfs herangezogen werden. Eine Verbrennung findet am Standort nicht statt. Das Konzept bietet daher einen positiven Beitrag zur Klimaverbesserung und Luftreinhaltung. Es wurde vom Stadtrat in seiner Sitzung am 09.05.2019 befürwortet. Weitere Eckpunkte sind Photovoltaikanlagen auf den Wohngebäuden, Glasfaseranschlüsse bis in die Wohnungen sowie ein Lastenmanagement, das ein gleichzeitiges Aufladen von Elektrofahrzeugen in den Tiefgaragen ermöglicht.

Eingeleitet wurde die städtebauliche Planung 2016 mit der Durchführung eines Wettbewerbs. Die Entscheidung des Preisgerichts, das vom Vorsitzenden Prof. Dr. Franz Pesch, Stuttgart, geleitet wurde, fiel im November 2016 zugunsten des Frankfurter Büros tobeStadt, dem einstimmig der 1. Preis zuerkannt wurde. Bei dem Wettbewerb, der mit sechs Teilnehmern durchgeführt wurde, belegten die Büros Eisenlauer aus München und Hähnig Gemmeke aus Tübingen die Plätze zwei und drei.

Kurzdokumentation Städtebaulicher Ideenwettbewerb "Ulmer Riedteile" (PDF, 3.8 MB)

In seiner Sitzung am 24.01.2017 hat der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt beschlossen, den Entwurf des 1. Preisträgers zu vertiefen und einen Bebauungsplan aufzustellen. Namensgeber des Bebauungsplans „Wohnen am Illerpark“ ist die geplante Freifläche, die den städtebaulichen Entwurf prägt und den Bewohnern Erholungs- und Kommunikationsraum bieten wird. Für diese Freifläche wurden bereits erste Konzepte erarbeitet.

In die Freiflächenplanung wird ein Regenwassermanagement integriert. Dieses sieht vor, sämtliches oberflächig anfallendes Regenwasser über ein Rinnensystem in die zentrale Grünfuge zu leiten und dort zurückzuhalten und zu versickern. Die Besonderheit ist dabei die synergetische Nutzung und Gestaltung der Freiflächen, d.h. eine Verbindung zwischen Spiel, technischem Bauwerk und naturnahen Flächen.

Visualisierung "Wohnen am Illerpark"
Visualisierung "Wohnen am Illerpark" (Städtebaulicher Entwurf: tobeStadt, Frankfurt; Visualisierung: Ramboll Studio Dreiseitl GmbH, Überlingen)

Bürgerbeteiligung

Im Februar 2017 fand eine öffentliche Informationsveranstaltung statt, bei der interessierte Bürgerinnen und Bürger Anregungen vorbringen konnten.

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs M 62.4 „Wohnen am Illerpark“ erhielten die Bürger von Dezember 2018 bis Januar 2019 sowie erneut im Oktober 2019 die Möglichkeit, sich an der Planung zu beteiligen.

Sämtliche Anregungen werden geprüft und, falls möglich, in die Planung eingearbeitet. Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt wird abschließend über die Planung entscheiden.

Ausblick

Die Verwaltung geht davon aus, dass Ende 2019 mit der Erschließung des Quartiers begonnen werden kann. Nach Abschluss der wesentlichen Erschließungsarbeiten kann mit der Vermarktung begonnen werden.

Ergänzende Informationen

Siegerentwurf des Büros tobeStadt, 2016 (JPG)

Städtebaulicher Entwurf, Stand 2017 (PDF)

Geltungsbereich des Bebauungsplans M 62.4 Wohnen am Illerpark (JPG)

Entwurf des Bebauungsplans M 62.4 Wohnen am Illerpark, Stand 23.09.2019 (PDF)

Kontakt

Den Bebauungsplan können Sie in der Abteilung Stadtplanung gerne zur Einsicht nehmen.
Bei Fragen zur Grundstücksvergabe wenden Sie sich bitte an die Abteilung Liegenschaften.

Karen Bounaga
Abteilung Stadtplanung
Tel. (0731) 7050-3102
Fax (0731) 7050-1399
E-Mail: k.bounaga@neu-ulm.de

Zimmer: 324, 3. Stock

Stadt Neu-Ulm
Augsburger Straße 15
89231 Neu-Ulm

Anja Nuding
Abteilung Liegenschaften
Tel. (0731) 7050-1310
Fax (0731) 7050-1399
E-Mail: a.nuding@neu-ulm.de

Zimmer: 115, 1. Stock