Vorhabenbezogener Bebauungsplan R 18 "Alter Landgasthof Reutti"

Der Planungs- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 26.11.2024 die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Planentwurf mit Stand vom 10.10.2024/04.12.2024 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in der nachfolgenden Planzeichnung dargestellt.

Ziel und Zweck der Planung

Die Vorhabenträgerin, Per4mance Real Estate GmbH, Neu-Ulm, beabsichtigt, die Gebäude des ehemaligen Hotels in Reutti umzubauen und durch eine Wohnnutzung sowie ergänzende gewerbliche Nutzungen zu erweitern.

Das Vorhabengrundstück befindet sich am nordwestlichen Rand des Stadtteils Reutti und ist derzeit durch die Gebäude des ehemaligen Hotels bebaut. 

Im Zuge der Überplanung des Grundstücks soll das derzeit bestehende Gebäude des ehemaligen Hotels entkernt und durch zwei flankierende Baukörper ergänzt werden. 

Für den Vorhabenbereich besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Aufgrund der Lage am Ortsrand ist das Grundstück dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen. Um eine städtebaulich angemessene Entwicklung und Nachverdichtung gewährleisten zu können, ist somit die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erforderlich.

Der Vorhabenstandort wird entsprechend der geplanten Nutzung als allgemeines Wohngebiet entwickelt. Insgesamt entstehen verteilt auf die drei geplanten Baukörper circa 39 Wohneinheiten (darunter circa 32 altersgerechte Wohnungen, 50+) sowie vier Gewerbeeinheiten.

Der Bebauungsplan wird vorhabenbezogen im Regelverfahren durchgeführt. Das Plangebiet weist eine Gesamtgröße von ca. 4.710 m² auf.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Stand vom 10.10.2024/04.12.2024 einschließlich seiner Begründung und den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen ist während der Veröffentlichungsfrist in der Zeit von Montag, 23. Dezember 2024 einschließlich Dienstag, 28. Januar 2025 auf der städtischen Internetseite unter www.neu-ulm.de/auslegungen veröffentlicht.

Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet liegen die Planunterlagen im oben genannten Zeitraum im Rathaus der Stadt Neu-Ulm, Augsburger Straße 15, Dezernat 3, Abteilung Stadtplanung, 3. Stock während der Öffnungszeiten öffentlich aus:

• Montag: 08.00–13.00 Uhr (nur nach vorheriger Terminvereinbarung)
• Dienstag: 08.00–13.00 Uhr und 14.00–16.00 Uhr
• Mittwoch: 08.00–13.00 Uhr
• Donnerstag: 08.00–13.00 Uhr und 14.00–18.00 Uhr
• Freitag: 08.00–13.00 Uhr (nur nach vorheriger Terminvereinbarung)

Stellungnahmen zum Bebauungsplanentwurf können während der Dauer der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch an die E-Mail-Adresse stadtplanung@neu-ulm.de übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch auf dem Postweg oder zur Niederschrift beim Dezernat 3, Abt. Stadtplanung eingereicht werden.

Zur Planung liegen folgende Arten umweltbezogener Informationen vor:

• Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Grünordnung und Umweltbericht
  Verfasser: Büro für Stadtplanung Zint & Häußler GmbH
  Themen: 
  • Schutzgut Wasser: Festsetzung einer Begrünung von Flachdächern sowie einem Hinweis zur Niederschlagswasserversickerung 
  • Schutzgut: Arten und Biotope: Festsetzungen zur Grünordnung 
  • Schutzgut Klima und Luft: Festsetzung einer Dachbegrünung für Flachdächer
  • Schutzgut Mensch + Erholung: Immissionsschutzrechtliche Festsetzungen zum Schutz vor schädlichen Lärmimmissionen
  • Schutzgut Boden: Hinweis zum Umgang mit Bodenverunreinigungen
  • Schutzgut Landschaft: Anpflanzung von Einzelbäumen und Sträuchern
  • Schutzgut Kultur- und Sachgüter: Hinweis zum Umgang mit Bodendenkmälern
     
• Artenschutzrechtliche Prüfung (saP)
  Verfasser: Dr. Andreas Schuler, Büro für Landschaftsplanung und Artenschutz
  Themen: Angaben zur Lage und Abgrenzung des Untersuchungsgebietes, Bestand und Betroffenheit der Arten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie sowie europäischer Vogelarten nach Artikel 1 der Vogelschutzrichtlinie sowie Prognose und Bewertung bezüglich der Verbotstatbestände nach § 44 BNatschG
   
• Schall- und Geruchsgutachten
  Verfasser: BEKON Lärmschutz & Akustik GmbH
  Themen: Beurteilung der einwirkenden Schallimmissionen nach einschlägigen Richtlinien sowie Beurteilung der vorhandenen Geruchsimmissionen ausgehend von den umliegenden landwirtschaftlichen Hofstellen
   
• Verkehrsuntersuchung
  Verfasser: Bernard Gruppe
  Themen: Untersuchung und Beurteilung der Verkehrswege im Hinblick auf das zu erwartende Verkehrsaufkommen.
   
• Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamts Donauwörth
  Themen: Hinweise zum Umgang mit Altlasten, zum vorsorgenden Grundwasserschutz sowie zum Überschwemmungsschutz
   
• Stellungnahme des Amts für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
  Themen: Hinweise zu einwirkenden Immissionen ausgehend von den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.
   
• Stellungnahme des Landratsamts Neu-Ulm
  Themen: Hinweise zum Immissionsschutz, zum Naturschutz sowie zum Wasserrecht und Bodenschutz
   
• Stellungnahme des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
  Themen: Hinweise um Umgang mit evtl. zu Tage kommenden Bodendenkmälern

Datenschutz 

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt. 

Hinweise

Die fristgemäß vorgebrachten Stellungnahmen werden vom Planungs- und Umweltausschuss in öffentlicher Sitzung im Rahmen der Abwägung behandelt. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. 

Unterlagen der Öffentlichkeitsbeteiligung (PDF-Dateien)

• 01 Planzeichnung Bebauungsplan R 18 (PDF, 520 KB)  
• 02 Textteil und Begründung R 18 (PDF, 660 KB)
• 03 Vorhaben- und Erschließungspläne (PDF, 6.9 MB)
• 04 Umweltbezogene Stellungnahmen (PDF, 2.9 MB)
• 05 Schallschutzgutachen (PDF, 1 MB)
• 06 Artenschutzgutachten (PDF, 1.5 MB)
• 07 Verkehrsgutachten (PDF, 940 KB)
• Datenschutzrechtliche Informationen (130 KB)