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Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm
Nicht immer sind sich Mieter und Vermieter einig, was eine Wohnung kosten darf. Mit der Erstellung des Mietspiegels tragen die Städte Ulm und Neu-Ulm dazu bei, den Wohnungsmarkt transparent zu machen.
Mietspiegel 2023
Der neue qualifizierte Mietspiegel 2023 und der angepasste Online-Mietenrechner für die Städte Ulm und Neu-Ulm liegen vor.
Der qualifizierte Mietspiegel nach §§ 558c und 558d BGB berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung der Wohnobjekte. Er bietet einen transparenten Überblick über die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmieten, die aus geänderten oder neu vereinbarten Mietverträgen der letzten sechs Jahre stammen. Der qualifizierte Mietspiegel ist damit eine wertvolle Hilfe zum Beispiel beim Abschluss eines Mietvertrags.
Die Grundlage bildet eine schriftliche Befragung im Frühjahr 2023. Dazu wurden 6.000 Haushalte in Ulm und Neu-Ulm um Teilnahme gebeten. Ergänzend fand auch eine Vermieterbefragung statt. 1.500 Adressen für die Städte Ulm und Neu-Ulm wurden ausgewählt und die so erhobenen Daten nach wissenschaftlichen Grundsätzen ausgewertet.
Die durchschnittliche Nettomiete in Ulm und Neu-Ulm beträgt demnach, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, 9,39 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber der Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2019 im Jahr 2021 (8,61 Euro pro Quadratmeter) entspricht dies einem Anstieg um 9,06 Prozent.
Im Unterschied zur letzten Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels im Jahr 2019 sind im aktuellen qualifizierten Mietspiegel wesentlich mehr Zu- und Abschlagsmerkmale vorhanden. Ebenso ist erstmalig eine Abbildung der Makrolage in Form des Abstands einer bestimmten Wohnung zu festgelegten Versorgungszentren beinhaltet.
Die Erhebung und Auswertung der Daten wurde vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen im Auftrag der Städte Ulm und Neu-Ulm durchgeführt. Die Interessenvertreter der lokalen Mieter- und Vermieterverbände haben den qualifizierten Mietspiegel 2023 anerkannt.
Ziel des gemeinsamen Qualifizierten Mietspiegels beider Städte ist es, Mietern und Vermietern ein Höchstmaß an Transparenz und Rechtssicherheit zu bieten.
Mietspiegel als PDF-Datei und Online-Rechner
Der Mitspiegel kann kostenlos als PDF-Dokument heruntergeladen werden:
Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm 2023 (PDF, 8.7 MB)
Parallel ermöglicht ein Online-Rechner die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete:
https://online-mietspiegel.de/ulm_neu-ulm
Auskunft und Beratung
Information und Beratung für Mitglieder:
Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e. V. im Deutschen Mieterbund
Fischergasse 16, 89073 Ulm
Tel. (0731) 62762
E-Mail: info@mieterverein-ulm.de
Haus- u. Grundeigentümerverein Ulm e. V.
Neutorstraße 12, 89073 Ulm
Tel. (0731) 66490
E-Mail: info@hausundgrundulm.de
Haus- u. Grundbesitzerverband Neu-Ulm und Umgebung e. V.
Schützenstraße 3, 89231 Neu-Ulm
Tel. (0731) 723699
E-Mail: info@hausundgrund-nu.de
Informationen zur Anwendung des Mietspiegels:
Stadt Ulm
Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht
Münchner Straße 2, 89073 Ulm
Tel. (0731) 161-6098
E-Mail: info-mietspiegel@ulm.de
Stadt Neu-Ulm
Abteilung Bauordnung
Augsburger Straße 15, 89231 Neu-Ulm
Tel. (0731) 7050-1213
E-Mail: info-mietspiegel@neu-ulm.de