Neubaugebiet „Im Eiland“ in Pfuhl

Grün- und Freiraumkonzept

Zentrales Element ist die „grüne Mitte“ im Gebiet, die als Treffpunkt im Quartier für vielfältige Nutzungen zur Verfügung steht und für das Wohnquartier identitätsstiftend wirken kann. Eine begleitende „Spielstraße“ (verkehrsberuhigter Bereich) erweitert diesen Freiraum und erhöht die mögliche Nutzungsvielfalt.

Ergänzt wird die „grüne Mitte“ durch ein engmaschiges Fußwegenetz, das im Süden an die bestehende Ortslage anbindet. Im  Norden stellen drei kleine Grünflächen als Teil der Ortsrandeingrünung die Verbindung zur umgebenden Landschaft her. Mit dem Anpflanzen von Bäumen werden dort deutliche gestalterische Akzente gesetzt. Pflanzgebote auf den privaten Grundstücksflächen ergänzen die Ortsrandeingrünung, wirken sich aber auch auf die Gestaltung der sonstigen Freiflächen aus.

Begrünte Retentionsflächen für das auf den öffentlichen Verkehrsflächen anfallende Niederschlagswasser sind integrierter Bestandteil des Freiraumkonzepts. Sie begleiten die „grüne Mitte“ und die Wege im Westen und Süden des Gebietes und bilden so eine „grün-blaue Fugen“ zur benachbarten älteren Wohnbebauung. Im Osten bildet ein weiterer Retentionsstreifen den Ortsrand. Er wird bereits für das im Erweiterungsgebiet anfallende Niederschlagswasser vorgehalten.

Verkehrliche Erschließung

Verkehrlich ist das Neubaugebiet über den Krummenweg und die Saalbaustraße an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Der künftig dreiarmige Knotenpunkt wird mit einem Minikreisverkehr gestaltet. Diese Knotenpunktform gilt als besonders verkehrssicher. Die von West nach Ost verlaufende Anliegerstraße (Planstraße A) wird Teil der bestehenden Tempo-30-Zone. Die längerfristige Option einer Durchbindung zum Striebelhofweg wird offengehalten. Vorläufig endet die Planstraße mit einer Wendemöglichkeit.

Nördlich der Planstraße A wird ein Erschließungsring als verkehrsberuhigter Bereich – landläufig Spielstraße – ausgebildet. Hier und im Bereich der Planstraße A sind insgesamt ca. 40 öffentliche Parkplätze für Besucher angeordnet. Im Süden des Gebietes werden die Wohnbauflächen durch kurze Stichwege erschlossen, die an das weiterführende Fußwegenetz in Richtung Ortsmitte anbinden.

Eine Gliederung der Straßenräume durch Baumpflanzungen ist vorgesehen. Sie sind ein wichtiges stadtgestalterisches Element und erfüllen im besiedelten Raum für Ökologie und Stadtklima wichtige Funktionen.
Die vorhandenen Wege im Süden, Norden und Westen des Plangebietes bleiben erhalten und stehen, soweit erforderlich, dem landwirtschaftlichen Verkehr sowie Radfahrern und Fußgängern zur Verfügung.
Mit der Buslinie 89 ist das Wohngebiet durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen. Zur Hauptverkehrszeit verkehrt diese Linie im 30-Minuten-Takt.

Klimaschutz und Klimaanpassung

Die Grundlagen für eine klimaangepasste bzw. klimaresiliente Siedlungsentwicklung sind im oben beschriebenen Grün- und Freiraumkonzept gelegt. Den Retentionsflächen zur naturnahen Versickerung des Niederschlagswassers kommt dabei die größte Bedeutung zu:

• Der natürliche Wasserkreislauf bleibt erhalten. Grundwasser wird durch Versickerung neu gebildet. Regenwasser kann verdunsten.
• Eine erhöhte Verdunstungsleistung ist ein wichtiger Beitrag zur Verbesserung des Stadtklimas und zur Vermeidung von Hitzeinseln.
• Starkregenereignisse können besser bewältigt und eine Überlastung der Kanalisation kann vermieden werden.
• Das Schadensrisiko bei Extremwetterereignissen wird reduziert.

Das auf den privaten Flächen anfallende Niederschlagswasser ist aus den oben genannten Gründen ebenfalls auf den jeweiligen Grundstücken möglichst naturnah zu versickern. Auch die Begrünung der Flachdächer ist eine wichtige Maßnahme zur Klimaanpassung (isolierende Wirkung, geringere Aufheizung, Verdunstungsleistung, Drosselung von Abflussspitzen bei Starkregenereignissen).

Die Ausweisung von Grünflächen, das Anpflanzen von Straßenbäumen sowie die Festsetzung von Pflanzgeboten und das Verbot von „Schottergärten“ zählen ebenfalls zu den Maßnahmen zur Klimaanpassung.

Um die Ziele des Klimaschutzes zu erreichen, gilt es auch im Städtebau die Potenziale zur CO2-Einsparung effizient zu nutzen. Den größten Effekt im Betrieb der Wohnnutzung hat dabei eine umweltfreundliche Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser. Die Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm Energie GmbH (SWU) erarbeiten dazu ein innovatives Wärmeversorgungskonzept. Eine vollständig CO2-freie Wärmeversorgung ist vorgesehen. Als geothermische Wärmequelle soll der vorhandene Grundwasserstrom genutzt werden. Zum Betrieb der Wärmepumpen steht die Elektrizität aus Wasserkraft vom Kraftwerk Böfinger Halde zur Verfügung.

Auf den Gebrauch von Brennstoffen kann vollständig verzichtet werden. Damit kann auch ein Beitrag zur Lufthygiene geleistet und eine vollständige CO2-Freiheit erreicht werden. Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind verpflichtend. Photovoltaikanlagen werden empfohlen.